北京二輪土拍收官 成交14宗宅地成交金額499.6億元

經過2天的競價，6月1日，北京第二輪集中土拍收官，共成交14宗宅地，流拍3宗，總成交金額499.6億元。在成交的14宗地塊中，7宗底價成交，還有4宗地塊競拍至最終環節，溢價率達到上限15%，成交地塊平均溢價率為5.35%，較首輪土拍上升0.95個百分點。

據記者了解，本輪集中土拍共掛出17宗地塊，總起始價559.7億元，總建筑規劃面積約175萬平方米，涉及朝陽、豐臺、平谷、昌平、石景山、順義六個區。此輪土拍共吸引了約30家房企參與競爭，參與主體仍以央企和國企為主，僅3家民企參與。

此輪土拍中，豐臺區小瓦窯地塊參加競拍的房企最多，共吸引了11家競買主體，包括潤澤、三元嘉業、電建+首鋼、中鐵置業、首開、華潤+葛洲壩、中建智地、懋源、保利、招商、中海。該地塊建筑規模為5.94萬平方米，銷售指導價為7.5萬元/平方米。最終，經過41輪競爭，該地塊被電建+首鋼聯合體以上限價格26.45億元+現房面積3萬平方米的條件競得，折合住宅樓面價約4.6萬元/平方米，溢價率15%。

另外，較受關注的豐臺區亞林西地塊，被華潤以底價74.7億元競得;另一宗熱門地塊朝陽區太陽宮地塊，則被中建玖合以上限價格66.815億元+政府持有產權份額10%的條件競得。

對于市場較為看好的豐臺亞林西地塊卻底價成交的原因，北京鏈家研究院高級分析師岳微告訴《中國消費者報》記者，主要是因為該地塊總價高、資金占有量大、商業配建等因素。而對于3個地塊流拍的原因，她認為與板塊成熟度尚低，企業聯動開發難度大等有關，預計未來微調后可順利出讓。

中指研究院土地事業部負責人張凱對《中國消費者報》記者表示，太陽宮、小瓦窯、平西府等地塊的銷售指導價均與周邊項目(或二手房)存在一定程度的倒掛，這也是其受到房企追捧的主要原因。

岳微認為，在疫情影響下，北京市場的韌性及穩健性再度凸顯，企業參與意愿依然較強，本輪土拍表現穩健，符合預期，土拍熱度有回溫跡象。

諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪則認為，北京本輪集中土拍可謂當前整個土地市場走勢的縮影，溢價水平雖有提升，但仍處于較低水平。(孫蔚)